กรณีศึกษา Fashion Island กลุ่มเซ็นทรัลเป็น ผู้ถือหุ้นใหญ่

กรณีศึกษา Fashion Island กลุ่มเซ็นทรัลเป็น ผู้ถือหุ้นใหญ่ | BrandCase

ศูนย์การค้า Fashion Island (แฟชั่นไอส์แลนด์) เป็นศูนย์การค้าระดับบิ๊ก ย่านรามอินทรา
มีคนมาเดินกว่า 120,000 คนต่อวัน หรือคิดเป็น 43.8 ล้านคนต่อปี

ที่น่าสนใจคือ กลุ่มเซ็นทรัลถือหุ้น Fashion Island อยู่ถึง 48%

เรื่องราวของ Fashion Island น่าสนใจอย่างไร ?
BrandCase สรุปให้ แบบเข้าใจง่าย ๆ

ศูนย์การค้า Fashion Island ตั้งอยู่บนถนนรามอินทรา ตัดกับถนนกาญจนาภิเษก
ซึ่งอยู่ทางด้านตะวันออก ของกรุงเทพมหานคร

ผู้ก่อตั้งศูนย์การค้าแห่งนี้คือ คุณอนันต์ อัศวโภคิน
ผู้ปลุกปั้น Land & Houses บริษัทอสังหาริมทรัพย์อันดับต้น ๆ ของไทย นั่นเอง

ซึ่งต้องบอกว่า สำหรับคุณอนันต์แล้ว ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ไม่ได้จำกัดอยู่เพียงแค่ที่อยู่อาศัยเท่านั้น

แต่เขายังมองถึงธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ ในรูปแบบอื่น ๆ อีก
เช่น อาคารสำนักงาน ห้างสรรพสินค้า ไปจนถึงศูนย์การค้า

นั่นจึงเป็นเหตุผล ที่คุณอนันต์ เริ่มเข้าสู่ธุรกิจค้าปลีก
โดยธุรกิจที่โดดเด่นคือ การปลุกปั้นห้าง HomePro ที่ขายเฟอร์นิเจอร์ และของตกแต่งบ้าน

ซึ่งนอกจาก HomePro แล้ว คุณอนันต์ก็ได้ปลุกปั้นห้างสรรพสินค้า
โดยไปร่วมทุนกับกลุ่มเซ็นทรัล เพื่อทำศูนย์การค้า Fashion Island ในย่านรามอินทรา

Fashion Island เปิดให้บริการเมื่อปี 2538
ซึ่งหลังจากที่เปิดให้บริการ ก็มีห้างสรรพสินค้าเซ็นทรัล ไปเปิดในศูนย์การค้าด้วย
(ปัจจุบันพื้นที่ที่เคยเปิดเป็นห้างเซ็นทรัล ได้เปลี่ยนเป็นห้างบิ๊กซีแทน)

หลังจากที่คุณอนันต์ ปั้นโมเดลศูนย์การค้าได้สำเร็จ
ทำให้ในเวลาต่อมา คุณอนันต์จึงมีความคิดอยากจะพัฒนาศูนย์การค้าเพิ่มอีกหลายแห่ง ไม่ว่าจะเป็น

-ศูนย์การค้าเทอร์มินอล 21 (Terminal 21) ทั้ง 3 สาขา คือ อโศก, โคราช และพัทยา

-ศูนย์การค้ามาร์เก็ตเพลส (Market Place)

-ศูนย์การค้า เดอะ พรอมานาด (The Promenade) ข้าง ๆ Fashion Island

ปัจจุบัน Fashion Island มีพื้นที่ใช้สอยกว่า 350,000 ตารางเมตร มีร้านค้าชั้นนำกว่า 600 ร้านค้า

โดยถ้าอ้างอิงจากข้อมูลบนเว็บไซต์ของ Fashion Island
มียอดผู้มาใช้บริการเฉลี่ย ไม่ต่ำกว่า 120,000 คนต่อวัน เลยทีเดียว

แล้วทำไม ย่านรามอินทรา ถึงเป็นทำเลที่คุณอนันต์เลือกทำศูนย์การค้า ?

ต้องบอกว่า บริเวณถนนรามอินทรา เป็นย่านที่เชื่อมต่อกับถนนหลายสาย

ตั้งแต่ถนนพหลโยธิน เขตบางเขน ไปจนถึงถนนประเสริฐมนูกิจ ถนนคู้บอน ถนนนวมินทร์
ลากยาวไปจนถึงถนนเสรีไทย และถนนร่มเกล้า เขตมีนบุรี

โดยศูนย์การค้า Fashion Island ตั้งอยู่ตรงเขตคันนายาว ซึ่งเป็นจุดศูนย์กลางของทั้งฝั่งบางเขน และฝั่งมีนบุรี

นอกจากนี้ ถนนรามอินทรา ยังเป็นถนนสายที่เชื่อมกับทางด่วนถึง 2 สาย
คือทางด่วนรามอินทรา-อาจณรงค์ และทางด่วนวงแหวนกาญจนาภิเษก

ทำให้การเดินทางจากย่านรอบ ๆ มายังศูนย์การค้า สามารถทำได้อย่างสะดวกและรวดเร็ว

ด้วยความที่ถนนรามอินทรา เชื่อมต่อกับถนนหลายสาย ทำให้บริเวณย่านนี้ เป็นบริเวณที่มีหมู่บ้านจัดสรรมากที่สุดแห่งหนึ่ง ของกรุงเทพมหานครฝั่งตะวันออก

และทำให้ถนนรามอินทรา กลายเป็นถนนสายที่มีผู้คนอาศัยอยู่เป็นจำนวนมาก

โดยมีประชากร ที่อยู่อาศัยในย่านรามอินทรา และบริเวณโดยรอบ
ตั้งแต่เขตบางเขน, เขตคันนายาว, เขตมีนบุรี, เขตลาดพร้าว, เขตบึงกุ่ม, เขตสายไหม และเขตคลองสามวา รวมกันมากกว่า 1.1 ล้านคน

ซึ่งศูนย์การค้า Fashion Island ก็ได้กลายเป็นศูนย์การค้าขนาดใหญ่ ที่สามารถรองรับผู้คนแถวโซนรามอินทราได้

เมื่อย่านรามอินทรา เริ่มมีคนอยู่อาศัยเยอะขึ้น และมีกำลังซื้อมากขึ้น
ก็ขยายพื้นที่ศูนย์การค้าแห่งที่ 2 ต่อจาก Fashion Island
ก็คือ เดอะ พรอมานาด (The Promenade) โดยได้เปิดตัวเมื่อปี 2555

ซึ่ง The Promenade ก็จะเป็นศูนย์การค้าขนาดเล็ก ตัวอาคารเป็นสไตล์ยุโรป
โดยตัวศูนย์การค้า จะเน้นร้านอาหารเป็นหลัก

และเมื่อไม่กี่ปีที่ผ่านมา ศูนย์การค้า Fashion Island
ก็เพิ่งมีการรีโนเวต หรือปรับปรุงบริเวณด้านหน้าของศูนย์การค้าใหม่ในธีม Grand Station

โดยในพื้นที่ Grand Station จะเน้นตกแต่งศูนย์การค้า ทั้งด้านนอกและด้านใน ให้มีบรรยากาศคล้าย ๆ กับสถานีรถไฟในยุโรป
เพื่อให้ตัวศูนย์การค้า กลายเป็นแลนด์มาร์กสำคัญในย่านรามอินทรา

ปัจจุบัน Fashion Island มีห้างและร้านค้าขนาดใหญ่ด้านใน เช่น

-ห้างโรบินสัน

-ห้างบิ๊กซี

-ห้างโฮมโปร

-ร้านค้าของกลุ่มเซ็นทรัล อย่าง B2S, Tops และห้าง Central Power Center

-โรงภาพยนตร์ Major Cineplex

-สวนสนุก HarborLand

และเร็ว ๆ นี้จะมีร้าน Don Don Donki ร้านซูเปอร์มาร์เก็ต ที่ขายสินค้านำเข้าจากญี่ปุ่น มาเปิดสาขาใหม่ที่ Fashion Island ด้วย

ส่วน The Promenade มีร้านค้าขนาดใหญ่คือ

-เดอะ กูร์เมต์ มาร์เก็ต

-โรงภาพยนตร์ Promenade Cineplex

ทั้งศูนย์การค้า Fashion Island และ The Promenade เจ้าของคือ
มีผู้พัฒนาคือ บริษัท สยาม รีเทล ดีเวลล็อปเม้นท์ จำกัด

ซึ่งนอกจากจะเป็นผู้พัฒนา Fashion Island และ The Promenade แล้ว
สยาม รีเทล ดีเวลล็อปเม้นท์ ก็ยังเป็นผู้พัฒนาศูนย์การค้า Terminal 21 สาขาโคราช และโรงแรมเซนเตอร์พอยต์ เทอร์มินอล21 โคราช

โดยผลประกอบการของ บริษัท สยาม รีเทล ดีเวลล็อปเม้นท์ จำกัด
ปี 2565 มีรายได้ 2,742 ล้านบาท กำไร 585 ล้านบาท

และปิดท้ายด้วยข้อมูลที่น่าสนใจ..

ปัจจุบัน ผู้ถือหุ้นใหญ่ของ บริษัท สยาม รีเทล ดีเวลล็อปเม้นท์ จำกัด คือ

1.นายอนันต์ อัศวโภคิน เจ้าของ Land & Houses ถือหุ้น 27%

2.บริษัท สแควร์ ริทซ์ พลาซ่า จำกัด บริษัทโฮลดิง ของคุณอนันต์ อัศวโภคิน ถือหุ้น 25%

3.บริษัท โรบินสัน จำกัด (มหาชน) บริษัทลูกของเซ็นทรัล รีเทล ถือหุ้น 24%

4.บริษัท ห้างเซ็นทรัล ดีพาทเมนท์สโตร์ จำกัด บริษัทลูกของ CRC ถือหุ้น 12%

5.บริษัท เซ็นทรัลพัฒนา เรียลตี้ จำกัด ถือหุ้น 12%

จะเห็นว่า กลุ่มเซ็นทรัล เป็นเจ้าของ สยาม รีเทล ดีเวลล็อปเม้นท์ ผู้พัฒนาศูนย์การค้า Fashion Island ในสัดส่วนทางตรงมากถึง 48%

แต่จริง ๆ แล้ว กลุ่มเซ็นทรัล มีสัดส่วนการถือหุ้นทางอ้อมด้วย
โดยถือหุ้นในบริษัท สแควร์ ริทซ์ พลาซ่า ในสัดส่วน 48% (อีก 52% ถือโดย คุณอนันต์ อัศวโภคิน)

ดังนั้น ถ้าเรานับสัดส่วนการถือหุ้น ทั้งทางตรงและทางอ้อม
กลุ่มเซ็นทรัล จะมีสัดส่วนการถือหุ้นในบริษัทผู้พัฒนา Fashion Island ถึง 60%

References
-https://www.fashionisland.co.th/about-us/grandstation/
-https://home.frasersproperty.co.th
-https://www.ddproperty.com/areainsider/
-https://www.thepromenade.co.th/
-https://www.posttoday.com/real-estate/164839
-กรมพัฒนาธุรกิจการค้า