สรุปเรื่อง อิชิตัน ขายที่ดินเปล่าในอยุธยา ถือมา 10 ปี ได้กำไร 129 ล้าน

สรุปเรื่อง อิชิตัน ขายที่ดินเปล่าในอยุธยา ถือมา 10 ปี ได้กำไร 129 ล้าน | BrandCase

เมื่อไม่กี่วันที่ผ่านมา บริษัท อิชิตัน กรุ๊ป จำกัด (มหาชน) ได้รายงานต่อตลาดหลักทรัพย์ว่า
ที่ประชุมคณะกรรมการ ได้มีมติอนุมัติให้ขายสินทรัพย์ ซึ่งเป็นที่ดินเปล่า 1 แปลง ในจังหวัดพระนครศรีอยุธยา คิดเป็นมูลค่า 360,175,000 บาท (ตารางวาละ 12,500 บาท)

โดยเป็นการขายให้กับ บริษัท ฮอน ชิน (ประเทศไทย) จำกัด
ซึ่งทาง อิชิตัน กรุ๊ป รายงานว่า ทั้ง 2 บริษัท ไม่มีความสัมพันธ์เกี่ยวข้องที่จะเข้าข่ายเป็นบุคคลที่เกี่ยวโยงกัน

ที่ดินแปลงดังกล่าวมีขนาดทั้งสิ้น 72 ไร่ 14 ตารางวา (28,814 ตารางวา)
ตั้งอยู่ที่ตำบลอุทัย อำเภออุทัย จังหวัดพระนครศรีอยุธยา ซึ่งเป็นกรรมสิทธิ์ของบริษัท อิชิตัน กรุ๊ป จำกัด (มหาชน)

โดยเหตุผลที่ขาย ทาง อิชิตัน กรุ๊ป แจ้งว่า
เพื่อสร้างผลตอบแทนจากสินทรัพย์ที่ไม่ได้ใช้ประโยชน์ของบริษัทฯ อันจะก่อให้เกิดประโยชน์สูงสุดต่อบริษัทฯ ในอนาคต

และแจ้งว่ามูลค่าซื้อขายที่ดินดังกล่าว เป็นราคาที่ “สูงกว่าราคาประเมินที่ดิน จากสำนักงานที่ดินจังหวัดพระนครศรีอยุธยา”

และจากการค้นหาข้อมูลก็พบว่า ทางอิชิตัน กรุ๊ป รายงานไว้ในรายงานประจำปีของบริษัท เมื่อปี 2567 ว่า
ได้ซื้อที่ดินแปลงนี้มาเมื่อปี 2557 ด้วยมูลค่า 231.2 ล้านบาท
ก่อนจะเพิ่งขายไปด้วยมูลค่า 360 ล้านบาท

เท่ากับว่าอิชิตัน กรุ๊ป ได้กำไรไปถึง 129 ล้านบาท หรือคิดเป็นมูลค่าที่เพิ่มขึ้นมา 56% จากการลงทุนถือครองที่ดินผืนนี้ เพียง 10 ปีเท่านั้น

ซึ่งหลายคนอาจจะไม่รู้ว่า คุณตัน ภาสกรนที เจ้าของและผู้บริหารของ อิชิตัน กรุ๊ป เป็นคนหนึ่งที่มองขาดเรื่องการลงทุนในที่ดินมาก ๆ

ตัวอย่างการลงทุนในที่ดินที่ผ่านมาของคุณตัน เช่น

ซื้อที่ดิน ทำเลติด BTS เพลินจิต จำนวน 7 ไร่ ก่อนที่จะขายให้ทาง ไรมอน แลนด์ เมื่อปี 2551 รวมมูลค่า 3,300 ล้านบาทซื้อที่ดิน ทำเลทองหล่อ ซอย 10 จำนวน 14 ไร่ ก่อนที่จะขายให้กับทาง Origin เพื่อทำโครงการ Park Origin Thonglor เมื่อปี 2560 รวมมูลค่า 6,700 ล้านบาท

โดยที่ดินทั้ง 2 แปลงนี้คุณตันได้ใช้เงินราว 3,000 ล้านบาท ที่ได้จากการขายหุ้น OISHI ให้เครือไทยเบฟเวอเรจของเสี่ยเจริญ เมื่อปี 2549 มาซื้อ

ทำให้เฉพาะที่ดิน 2 แปลงแรกนี้ คุณตันสามารถทำกำไรจากการซื้อมาถือครองเพียงไม่กี่ปีแล้วขาย ไปถึง 7,000 ล้านบาท..

นอกจากนี้ยังมีที่ดินแปลงที่คุณตัน ยังไม่ได้ขายออกมาอีกด้วย เช่น

ที่ดินทำเลติดถนนบางนา-ตราด กม. 57 จำนวน 80 ไร่ ที่ตอนนี้ไปทำเป็น ตลาดนัดนินจาอมตะ

ซึ่งคุณตัน ซื้อมาด้วยราคาราว 960 ล้านบาท ก่อนที่ไม่นานหลังทำตลาดขึ้นมา ราคาประเมินที่ดินจะขยับขึ้นไปเป็น 1,600 ล้านบาท

ที่ดินสุขุมวิท 40 จำนวน 3 ไร่ ที่ซื้อมาด้วยราคา 600 ล้านบาท ก่อนที่จะมีคนมาขอซื้อในภายหลัง
ด้วยมูลค่า 2,000 ล้านบาท

แต่คุณตันไม่ขาย เพราะจะเอาที่ดินไปทำตึก T-ONE อาคารสำนักงานเกรด A ย่านสุขุมวิท

อ่านมาถึงตรงนี้ คงเห็นแล้วว่า
นอกจากคุณตันจะเป็นเจ้าพ่อชาเขียว ที่เชี่ยวชาญด้านการทำธุรกิจแล้ว

คุณตัน ยังเป็นนักลงทุนอสังหาริมทรัพย์ระดับพระกาฬ ที่เชี่ยวชาญด้านการมองทำเลให้ขาด อีกด้วย..

อยากฟังแนวคิดการทำธุรกิจแบบอินไซต์ของ คุณตัน ภาสกรนที เจ้าของ อิชิตัน กรุ๊ป
มาพบคุณตัน ได้ที่งาน The Entrepreneur Forum 2024 เสาร์ที่ 30 มีนาคม 2567 สถานที่ Samyan Mitrtown Hall
ดูรายละเอียดเพิ่มเติมและจองบัตรได้ที่ https://www.zipeventapp.com/e/The-Entrepreneur-Forum-2024

References
-แจ้งมติที่ประชุมคณะกรรมการบริษัท เกี่ยวกับการจำหน่ายไปซึ่งสินทรัพย์ (การขายที่ดินเปล่า) บมจ.อิชิตัน
-รายงานประจำปี 2557 บริษัท อิชิตัน กรุ๊ป จำกัด (มหาชน)
-https://www.brandcase.co/43916
-https://www.brandcase.co/42962
-https://positioningmag.com/13897
-ฟาสต์ฟู้ดธุรกิจ Live019 ตัน ภาสกรนที "ตลาดนัดความสุข ธุรกิจใหม่ของตัน" จากช่องหนุ่มเมืองจันท์ ฟาสต์ฟู้ดธุรกิจ