สรุปโมเดลรายได้ 51,843 ล้าน ของ เซ็นทรัลพัฒนา จากงบปี 2567 แบบเข้าใจง่าย ๆ

บมจ.เซ็นทรัลพัฒนา คือ เจ้าของศูนย์การค้าเซ็นทรัลทั่วประเทศ รวมถึงศูนย์การค้าเมกาบางนา
ศูนย์การค้าเอสพลานาด รัชดาภิเษก และคอมมิวนิตีมอลล์อีกหลายแห่ง ทั่วกรุงเทพมหานคร

ปัจจุบัน เซ็นทรัลพัฒนา มีศูนย์การค้าขนาดใหญ่ทั้งหมด 42 แห่ง และมีคอมมิวนิตีมอลล์อีก 15 แห่ง
รวมเป็น 57 แห่ง

ผลประกอบการปี 2567 ของบมจ.เซ็นทรัลพัฒนา
- รายได้ 51,843 ล้านบาท +11% เมื่อเทียบกับปีที่แล้ว
- กำไร 16,729 ล้านบาท +11% เมื่อเทียบกับปีที่แล้ว

โมเดลรายได้ของ เซ็นทรัลพัฒนา ปี 2567 อธิบายง่าย ๆ ผ่านทุก ๆ 100 บาท มาจาก
- รายได้ค่าเช่าศูนย์การค้า 76 บาท
- รายได้ค่าเช่าอาคารสำนักงาน 3 บาท
- รายได้ค่าบริการศูนย์อาหาร 2 บาท
- รายได้จากธุรกิจโรงแรม 4 บาท
- รายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์ 12 บาท
- รายได้อื่น ๆ 3 บาท

โดยสาเหตุหลัก ๆ ที่รายได้และกำไรของกลุ่มเซ็นทรัลพัฒนาเติบโตนั้น มาจาก

1. ธุรกิจศูนย์การค้า เติบโตขึ้น 10% จากปีก่อน จากการเปิดศูนย์การค้าใหม่เพิ่ม 2 แห่ง ในปี 2567

คือ
- เซ็นทรัลนครสวรรค์ ที่เปิดให้บริการเมื่อเดือนมกราคม ปี 2567
- เซ็นทรัลนครปฐม ที่เปิดให้บริการเมื่อเดือนมีนาคม ปี 2567

นอกจากนี้ ร้านค้าแบรนด์ต่าง ๆ ที่มาเช่าพื้นที่ภายในศูนย์การค้า มียอดขายที่เติบโตขึ้น
ทำให้เซ็นทรัลพัฒนา สามารถเพิ่มอัตราค่าเช่าจากร้านค้าแบรนด์ต่าง ๆ ได้มากขึ้น

โดยเราจะเห็นได้จาก รายได้ค่าเช่าศูนย์การค้าต่อ 1 ตารางเมตร ของกลุ่มเซ็นทรัลพัฒนา

ทั้งปี 2566 ทุก ๆ พื้นที่เช่า 1 ตารางเมตร ทำรายได้ 15,633 บาท
ทั้งปี 2567 ทุก ๆ พื้นที่เช่า 1 ตารางเมตร ทำรายได้ 17,278 บาท

จะเห็นได้ว่า รายได้ค่าเช่าศูนย์การค้าต่อ 1 ตารางเมตร ของกลุ่มเซ็นทรัลพัฒนา เติบโตขึ้น 11% จากปีก่อน

2. ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ เติบโตขึ้น 7% จากปีก่อน จากยอดโอนกรรมสิทธิ์ คอนโดมิเนียมติดศูนย์การค้าหลายแห่ง ซึ่งแบรนด์คอนโดมิเนียมของ เซ็นทรัลพัฒนา ก็อย่างเช่น แบรนด์ Escent (เอสเซ็นท์)

3. ธุรกิจโรงแรม เติบโตขึ้น 26% จากปีก่อน
จากราคาห้องพักของโรงแรมติดศูนย์การค้า ที่ปรับตัวสูงขึ้นจากปีก่อน
และมีอัตราการเข้าพัก หรือ Occupancy Rate ที่สูงมากขึ้นจากปีก่อน

โดยเซ็นทรัลพัฒนา เป็นเจ้าของธุรกิจโรงแรมหลายแห่ง ที่อยู่ติดศูนย์การค้าในเครือ

ตัวอย่างโรงแรม เช่น โรงแรมเซ็นทาราและคอนเวนชันเซ็นเตอร์ อุดรธานี, โรงแรมฮิลตัน พัทยา, โรงแรมเซ็นทารา โคราช, โรงแรมโกโฮเทล บ่อวิน, โรงแรมเซ็นทารา อุบล

และสำหรับแผนธุรกิจในอนาคต เซ็นทรัลพัฒนา ก็ยังมีโครงการใหม่ ๆ ที่จะเปิดตัวภายในปีนี้ ไม่ว่าจะเป็น

- คอมมิวนิตีมอลล์ Market Place เทพรักษ์ (เปิดให้บริการ ต้นปี 2568)
- มิกซ์ยูส Dusit Central Park (เปิดให้บริการทั้งโครงการ ปลายปี 2568)
- ศูนย์การค้าเซ็นทรัลกระบี่ (เปิดให้บริการ ปลายปี 2568)

Reference
- คำอธิบายและวิเคราะห์ของฝ่ายจัดการ บมจ.เซ็นทรัลพัฒนา ปี 2567