สรุปโมเดลรายได้ 25,717 ล้าน ของเซ็นทรัลพัฒนา จากงบครึ่งปี แบบเข้าใจง่าย ๆ

บมจ.เซ็นทรัลพัฒนา เจ้าของศูนย์การค้าเซ็นทรัล กว่า 40 แห่งทั่วประเทศไทย เพิ่งรายงานผลประกอบการช่วงครึ่งปีแรก ของปี 2567 เมื่อไม่นานมานี้

- รายได้ 25,717 ล้านบาท +20% เทียบกับช่วงครึ่งปีแรกปีที่แล้ว
- กำไร 8,710 ล้านบาท +26% เทียบกับช่วงครึ่งปีแรกปีที่แล้ว

สรุปโมเดลรายได้ของ เซ็นทรัลพัฒนา ทุก ๆ 100 บาท ในครึ่งแรกปีนี้ มาจาก

- รายได้ค่าเช่าศูนย์การค้า 74 บาท
- รายได้ค่าเช่าอาคารสำนักงาน 3 บาท
- รายได้ค่าบริการศูนย์อาหาร 2 บาท
- รายได้จากธุรกิจโรงแรม 4 บาท
- รายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์ 13 บาท
- รายได้อื่น ๆ 4 บาท

โดยสาเหตุหลัก ๆ ที่ผลประกอบการของ เซ็นทรัลพัฒนา เติบโตมาจาก

- การมีพื้นที่เช่าเพิ่มมากขึ้น จากการเปิดศูนย์การค้าใหม่ 3 แห่ง นั่นคือ

เซ็นทรัลเวสต์วิลล์ ที่เปิดให้บริการเมื่อเดือนพฤศจิกายน ปี 2566
เซ็นทรัลนครสวรรค์ ที่เปิดให้บริการเมื่อเดือนมกราคม ปี 2567
และเซ็นทรัลนครปฐม ที่เปิดให้บริการเมื่อเดือนมีนาคม ปี 2567

- ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ เฉพาะธุรกิจนี้มีรายได้เติบโตขึ้น +93% จากปีก่อน

โดยหลัก ๆ มาจากยอดโอนคอนโดมิเนียมติดศูนย์การค้าที่ต่างจังหวัด (เซ็นทรัลพัฒนา มีแบรนด์คอนโดมิเนียมดัง ๆ ชื่อว่า ESCENT)

อย่างเช่น คอนโดมิเนียมติดศูนย์การค้าเซ็นทรัลอยุธยา เซ็นทรัลหาดใหญ่ และเซ็นทรัลภูเก็ต

นอกจากนี้ ในไตรมาส 2 ก็ยังมียอดโอนคอนโดมิเนียม
ติดศูนย์การค้าโรบินสันสุพรรณบุรี และโรบินสันฉะเชิงเทรา เพิ่มเติมอีกด้วย

นอกจากนี้ ศูนย์การค้าเซ็นทรัล ยังมีต้นทุนในการบริหารงานที่ถูกลง

อย่างเช่น ค่าไฟที่ใช้สำหรับพื้นที่ส่วนกลาง เช่น ไฟตามทางเดิน ลิฟต์ และบันไดเลื่อน ที่ลดลงจากปีก่อนหน้า

Reference
- คำอธิบายและวิเคราะห์ของฝ่ายจัดการ บมจ.เซ็นทรัลพัฒนา ไตรมาสที่ 2 ปี 2567