สรุปโมเดลรายได้ 38,000 ล้าน ของเซ็นทรัลพัฒนา จากงบ 9 เดือนแรกปีนี้ แบบเข้าใจง่าย ๆ

บมจ.เซ็นทรัลพัฒนา เจ้าของศูนย์การค้าเครือเซ็นทรัล กว่า 40 แห่งทั่วประเทศไทย เพิ่งรายงานผลประกอบการช่วง 9 เดือนแรก ของปี 2567

- รายได้ 38,000 ล้านบาท +13% เทียบกับช่วง 9 เดือนแรกของปีที่แล้ว

- กำไร 12,836 ล้านบาท +16% เทียบกับช่วง 9 เดือนแรกของปีที่แล้ว

สรุปโมเดลรายได้ของ เซ็นทรัลพัฒนา ทุก ๆ 100 บาท ในช่วง 9 เดือนแรกของปีนี้ มาจาก

- รายได้ค่าเช่าศูนย์การค้า 77 บาท
- รายได้ค่าเช่าอาคารสำนักงาน 3 บาท
- รายได้ค่าบริการศูนย์อาหาร 2 บาท
- รายได้จากธุรกิจโรงแรม 4 บาท
- รายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์ 11 บาท
- รายได้อื่น ๆ 3 บาท

โดยสาเหตุหลัก ๆ ที่ผลประกอบการของ เซ็นทรัลพัฒนา เติบโตนั้นมาจาก

- การมีพื้นที่เช่าเพิ่มมากขึ้น จากการเปิดศูนย์การค้าใหม่ 3 แห่ง นั่นคือ

1. เซ็นทรัลเวสต์วิลล์ ที่เปิดให้บริการเมื่อเดือนพฤศจิกายน ปี 2566

2. เซ็นทรัลนครสวรรค์ ที่เปิดให้บริการเมื่อเดือนมกราคม ปี 2567

3. เซ็นทรัลนครปฐม ที่เปิดให้บริการเมื่อเดือนมีนาคม ปี 2567

- ร้านค้าที่มาเช่าพื้นที่ภายในศูนย์การค้า มีรายได้มากขึ้น จึงสามารถเพิ่มอัตราค่าเช่าพื้นที่ได้มากขึ้น เมื่อเปรียบเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน

นอกจากนี้ ศูนย์การค้าเซ็นทรัล ยังมีต้นทุนในการบริหารงานที่ถูกลง

อย่างเช่น ค่าไฟที่ใช้สำหรับพื้นที่ส่วนกลาง เช่น ไฟตามทางเดิน ลิฟต์ และบันไดเลื่อน ที่ลดลงจากปีก่อนหน้า

สำหรับแผนธุรกิจในอนาคต เซ็นทรัลพัฒนา จะเปิดตัว “เซ็นทรัลกระบี่” ศูนย์การค้าที่มีงบลงทุนกว่า 2,300 ล้านบาท ในช่วงครึ่งปีหลังของปี 2568

และมีแผนจะทำโครงการ Mixed-Use ขนาดใหญ่อีก 5 โครงการ
ซึ่งรวมถึงโครงการ ดุสิต เซ็นทรัล พาร์ค ด้วย

และสำหรับงบการเงินเฉพาะไตรมาส 3/2567 ที่ผ่านมาไตรมาสเดียว ของบมจ.เซ็นทรัลพัฒนา
- รายได้ 12,284 ล้านบาท
- กำไร 4,126 ล้านบาท

Reference
- คำอธิบายและวิเคราะห์ของฝ่ายจัดการ บมจ.เซ็นทรัลพัฒนา ไตรมาสที่ 3 ปี 2567