วิเคราะห์ทำเล จ๊อดแฟร์ ทำไมเปิดสาขาใหม่ที่ แดนเนรมิต
26 มิ.ย. 2023
“จ๊อดแฟร์” คือตลาดนัดกลางคืน ที่กำลังร้อนแรงที่สุดในเวลานี้
ที่น่าสนใจคือ จ๊อดแฟร์เพิ่งเปิดสาขาในที่ใหม่ โดยเลือกทำเล “แดนเนรมิต” ซึ่งเป็นตำนานสวนสนุกเก่า ย่านพหลโยธิน
คำถามคือ ในกรุงเทพมหานครหรือโซนรอบ ๆ ก็ยังมีทำเลดี ๆ ให้เลือกตั้งเยอะแยะ
แต่ทำไม จ๊อดแฟร์ เลือกมาเปิดที่แดนเนรมิต ?
BrandCase ชวนทุกคน มาลองวิเคราะห์ด้วยกัน
จ๊อดแฟร์ เริ่มเปิดให้บริการ ในปี พ.ศ. 2564 บริเวณด้านหลังของเซ็นทรัล พระราม 9 โดยมีผู้ก่อตั้งคือ คุณไพโรจน์ ร้อยแก้ว
ซึ่งก่อนหน้านี้ คุณไพโรจน์เคยทำตลาดนัดรถไฟมาก่อน แต่ก็ต้องปิดไปในช่วงที่เกิดโรคระบาด
ทีนี้พอเปิด จ๊อดแฟร์ ก็ถือว่าประสบความสำเร็จอย่างมาก
โดยสาเหตุสำคัญมาจากทำเลที่ตั้ง ที่เดินทางง่าย มีสถานีรถไฟฟ้า MRT สถานีพระราม 9 อยู่ใกล้ ๆ
บวกกับแรงหนุนจากภาคการท่องเที่ยวที่เริ่มฟื้นตัว นักท่องเที่ยวชาวต่างชาติจำนวนมากเข้ามาไทยมากขึ้น
จ๊อดแฟร์ ที่เป็นทั้งแหล่งกิน แหล่งช็อป ก็กลายเป็นจุดหมายของนักท่องเที่ยวที่มากรุงเทพมหานคร
ซึ่งก่อนหน้านี้ จ๊อดแฟร์ หลังเซ็นทรัล พระราม 9 มีนักท่องเที่ยวมากันเยอะมาก จนต้องขยายตลาดไปยังพื้นที่ข้าง ๆ เลยทีเดียว
อย่างไรก็ตาม จ๊อดแฟร์ตรงพื้นที่หลังเซ็นทรัล พระราม 9 มีข่าวว่ากำลังจะหมดสัญญาเช่ากับเจ้าของพื้นที่ และติดปัญหาในการขยายสัญญาออกไป
ทำให้คุณไพโรจน์ ต้องหาทำเลใหม่ ๆ ในการขยายจ๊อดแฟร์ออกไป
ซึ่งหนึ่งในทำเลใหม่ก็คือ “แดนเนรมิต”
คำถามคือ ทำไมต้องเป็น แดนเนรมิต ? ลองมาวิเคราะห์กัน
ต้องเล่าก่อนว่า เดิมทีแดนเนรมิตเป็นสวนสนุกกลางแจ้งชื่อดัง ตั้งอยู่บริเวณริมถนนพหลโยธิน มีพื้นที่ 33 ไร่
อยู่เยื้อง ๆ กับเซ็นทรัล ลาดพร้าว แต่ปิดตัวลงไปเมื่อปี 2543 เพราะหมดสัญญาเช่ากับเจ้าของพื้นที่
โดยทำเลแห่งนี้จะมีความโดดเด่นอยู่หลัก ๆ ได้แก่
- เดินทางง่ายมีรถไฟฟ้าผ่าน (BTS สายสีเขียว)
โดยแดนเนรมิตจะอยู่กึ่งกลางระหว่างสถานีห้าแยกลาดพร้าว กับสถานีพหลโยธิน 24
ซึ่งห้าแยกลาดพร้าว ก็เป็นจุดตัดของ BTS และรถไฟฟ้าใต้ดิน (MRT) อีกด้วย ซึ่งก็ทำให้คนเดินทางมาได้จากหลากหลายที่
คือไม่ต้องใช้รถยนต์ส่วนตัว ก็ไปเที่ยวจ๊อดแฟร์ได้ง่าย ๆ เพราะมีรถไฟฟ้าผ่าน
- ทำเลทองอยู่ใกล้กับศูนย์การค้าชื่อดัง และมหาวิทยาลัยหลายแห่ง
จ๊อดแฟร์แดนเนรมิต อยู่ใกล้ ๆ กับเซ็นทรัล ลาดพร้าว และยูเนี่ยน มอลล์
โดยจากข้อมูลของเว็บไซต์เซ็นทรัลพัฒนา บอกว่ามีคนมาใช้บริการเซ็นทรัล ลาดพร้าว ราว ๆ 40 ล้านคนต่อปี ซึ่งถือเป็นแทรฟฟิกที่ค่อนข้างหนาแน่น
และห่างจากจ๊อดแฟร์ไปไม่ไกลในอีกฝั่งก็มี โรงภาพยนตร์ เมเจอร์ ซีนีเพล็กซ์ รัชโยธิน โดยมีระยะห่างกันแค่ 1 สถานี เท่านั้น
นอกจากนี้ แดนเนรมิตยังอยู่ใกล้กับมหาวิทยาลัยใหญ่ ๆ 3 แห่ง คือ
มหาวิทยาลัยเกษตรศาสตร์, มหาวิทยาลัยศรีปทุม, มหาวิทยาลัยราชภัฏจันทรเกษม
โดยทั้ง 3 มหาวิทยาลัยที่กล่าวมา มีจำนวนนักศึกษารวมกันราว 50,000 คน
และยังไม่นับโรงเรียนมัธยมขนาดใหญ่ที่อยู่บริเวณใกล้เคียงอีกหลายแห่ง เช่น โรงเรียนหอวัง ที่อยู่ติดกับเซ็นทรัล ลาดพร้าว และเยื้อง ๆ กับตลาดจ๊อดแฟร์
ซึ่งทั้งกลุ่มคนที่มาเดินเซ็นทรัล ลาดพร้าว, ยูเนี่ยน มอลล์, เมเจอร์รัชโยธิน รวมถึงกลุ่มนักเรียน นักศึกษา
ก็มีศักยภาพที่จะเป็นกลุ่มลูกค้าเป้าหมายของ จ๊อดแฟร์
- อยู่กลางย่านที่อยู่อาศัยขนาดใหญ่ ที่มีประชากรหนาแน่น
ข้อมูลในปี 2566 จากกองยุทธศาสตร์บริหารจัดการ สำนักยุทธศาสตร์และประเมินผล กรุงเทพมหานคร บอกว่า
ในเขตจตุจักรที่เป็นที่ตั้งของจ๊อดแฟร์แดนเนรมิต มีประชากรที่มีชื่อในทะเบียนบ้านในเขต อยู่ 155,923 คน และยังมีประชากรแฝงอยู่ถึง 134,785 คน
โดยจำนวนประชากรแฝงที่มากขนาดนี้ ก็มาจากที่บริเวณนี้มีแหล่งงานจำนวนมาก
สังเกตได้จากอาคารสำนักงานใหญ่ ๆ เช่น ตึกช้าง ทีทาวเวอร์ และตั้งกันอยู่เรียงรายเต็มถนน
ซึ่งก็เป็นตัวชี้วัดได้อย่างดีว่า คนแถวนี้มีกำลังซื้อ
และนอกจากอาคารสำนักงานที่เต็มถนนแล้ว ถ้าสังเกตดี ๆ จะเห็นได้ว่าทำเลแห่งนี้ก็มีคอนโดมิเนียม รวมถึงที่อยู่อาศัยต่าง ๆ ต่อคิวขึ้นกันอย่างไม่ขาดสายเช่นกัน
โดยบริเวณใกล้กับแดนเนรมิตในรัศมี 3 กิโลเมตร มีคอนโดมิเนียมอยู่ถึงราว ๆ 20 โครงการ
ที่อยู่อาศัยเหล่านี้ก็เต็มไปด้วย คนในหมู่วัยรุ่นไปจนถึงวัยทำงาน และอาจรวมไปถึงชาวจีนบางส่วน ที่นิยมมาซื้ออสังหาริมทรัพย์เพื่อลงทุนและอยู่อาศัย
ที่ว่ามานี้ เป็นกลุ่มที่มีศักยภาพที่จะมาเดินตลาดจ๊อดแฟร์ทั้งนั้น
หรือพูดง่าย ๆ ก็คือ แค่มาเปิดจ๊อดแฟร์ในพื้นที่แห่งนี้ ก็มีดีมานด์รออยู่แล้ว..
- มีแลนด์มาร์กเด่น ๆ ให้คนมาเช็กอินอยู่แล้ว โดยไม่ต้องลงทุนสร้างเอง
ปัจจุบันแหล่งท่องเที่ยวหลาย ๆ แห่ง มักจะมีจุดแลนด์มาร์กไว้ดึงดูดลูกค้าให้มาเช็กอิน หรือให้ลูกค้าถ่ายรูปลงโซเชียลมีเดีย
และจุดแลนด์มาร์กของที่นี่ก็คือ “ปราสาทเทพนิยาย” (ปราสาทเจ้าหญิงนิทรา)
ที่เป็นแบบจำลองมาจากปราสาท Neuschwanstein บนเทือกเขาแอลป์ ประเทศเยอรมนี
โดยปราสาทนี้จะตั้งโดดเด่นอยู่บริเวณด้านหน้าของพื้นที่
ทำให้เวลาใคร ๆ ขับรถผ่านก็ต้องหันมามอง
หรือใครที่ไปเที่ยวจ๊อดแฟร์ที่แดนเนรมิตก็ต้องหยุดแวะถ่ายรูปเป็นประจำ…
ซึ่งสิ่งนี้จะช่วยสร้างสิ่งที่เรียกว่า UGC (User-generated content)
หรือก็คือ ลูกค้าที่มาเดินจ๊อดแฟร์ จะคอยทำหน้าที่ถ่ายรูปและเช็กอินโปรโมตตลาดให้แบบฟรี ๆ
โดยทางจ๊อดแฟร์ ไม่ต้องใช้งบการตลาดสักบาทเดียว..
เมื่อบวกรวมกับชื่อเสียงของ จ๊อดแฟร์ ซึ่งเป็นแบรนด์ที่มีชื่อเสียงอยู่แล้ว การจะดึงให้คนมาที่แดนเนรมิต ก็ดูจะไม่ใช่เรื่องยากนัก
และนี่ก็คือการวิเคราะห์จากมุมมองของ BrandCase ที่เห็นว่าทำเลนี้ของจ๊อดแฟร์มีความน่าสนใจหลาย ๆ อย่าง
ซึ่งสรุปให้อีกทีก็คือ
- เดินทางง่าย มีรถไฟฟ้าผ่าน
- ใกล้กับศูนย์การค้าชื่อดังและมหาวิทยาลัยหลายแห่ง
- อยู่กลางย่านที่อยู่อาศัยขนาดใหญ่ มีประชากรหนาแน่น
- มีแลนด์มาร์กเด่น ๆ อยู่แล้ว โดยไม่ต้องลงทุนสร้างเอง
References