เซ็นทรัล ลาดพร้าว ต้นแบบของศูนย์การค้าอีกกว่า 40 แห่งในเครือเซ็นทรัล

เซ็นทรัล ลาดพร้าว ต้นแบบของศูนย์การค้าอีกกว่า 40 แห่งในเครือเซ็นทรัล | BrandCase

เซ็นทรัล ลาดพร้าว เรียกได้ว่าเป็น “ศูนย์การค้าแห่งแรก” ของประเทศไทย ที่มีการรวมร้านค้า ร้านอาหาร และซูเปอร์มาร์เก็ตไว้แบบครบวงจร

แล้วรู้หรือไม่ว่า ร้านอาหารชื่อดังอย่าง KFC, MK, Bar B Q Plaza หรือ Swensens ต่างก็มีสาขาแรก อยู่ที่เซ็นทรัล ลาดพร้าว

นอกจากนี้ เซ็นทรัล ลาดพร้าว ยังถือว่าเป็นโมเดลศูนย์การค้าแห่งแรกของประเทศไทย ที่กลุ่มเซ็นทรัลได้นำไปเป็นต้นแบบ เพื่อขยายเพิ่มเติมอีกกว่า 36 แห่งทั่วประเทศ

ความน่าสนใจของเรื่องนี้เป็นอย่างไร ?
BrandCase จะสรุปให้ฟัง แบบเข้าใจง่าย ๆ

ก่อนอื่น เราลองมาดูความแตกต่างระหว่าง “ศูนย์การค้า” กับ “ห้างสรรพสินค้า” กันก่อน

ต้องบอกว่า เดิมทีกลุ่มเซ็นทรัลทำธุรกิจ “ห้างสรรพสินค้า” ที่ขายสินค้าหลากหลายประเภท แยกตามแผนก เช่น เสื้อผ้า เครื่องสำอาง รองเท้า
ซึ่งจะมี “รายได้จากการขายสินค้า” เป็นหลัก

ต่อมา คุณสัมฤทธิ์ จิราธิวัฒน์ ผู้ร่วมก่อตั้งห้างเซ็นทรัล ก็เกิดไอเดียอยากทำ “ศูนย์การค้า” ขึ้นมา

โดยรวมซูเปอร์มาร์เก็ต ร้านค้า และร้านอาหาร แบบครบวงจรไว้ในที่เดียว แบบ One-Stop-Shopping
ที่จะทำให้บริษัทมีรายได้หลักมาจากการเก็บค่าเช่า แทนการขายสินค้าเพียงอย่างเดียว

ในขณะนั้น ทางการรถไฟแห่งประเทศไทย (รฟท.) ได้ประกาศหาผู้เข้าร่วมการประมูลที่ดินบริเวณแยกลาดพร้าว ซึ่งเป็นจุดตัดระหว่างถนนพหลโยธินและถนนวิภาวดีรังสิต

ซึ่งกลุ่มเซ็นทรัลคือผู้ชนะการประมูล และได้สิทธิ์เช่าที่ดินระยะยาว ของการรถไฟแห่งประเทศไทย ตั้งแต่ปี 2521 เรื่อยมาจนถึงปัจจุบัน

จุดนี้เองจึงกลายมาเป็นจุดกำเนิดของ เซ็นทรัล ลาดพร้าว

โดยกลุ่มเซ็นทรัลมีแผนที่จะนำที่ดินตรงนั้นไปก่อสร้างศูนย์การค้าแห่งแรก ที่รวบรวมทุก ๆ บริการด้านไลฟ์สไตล์ รวมไปถึงการสร้างอาคารสำนักงาน โรงแรม และห้องประชุม

เรียกได้ว่า เซ็นทรัล ลาดพร้าว จะถูกสร้างให้เป็น “มิกซ์ยูส” แห่งแรกในประเทศไทย เลยก็ว่าได้

ต่อมาในปี 2523 กลุ่มเซ็นทรัล ก็ได้ตั้งบริษัทเซ็นทรัลพัฒนาขึ้น โดยมีเป้าหมายคือการพัฒนาศูนย์การค้าแบบครบวงจร และจะมีรายได้หลัก มาจากการเก็บค่าเช่าของซูเปอร์มาร์เก็ต และร้านค้าต่าง ๆ

และในปี 2525 ศูนย์การค้าเซ็นทรัล ลาดพร้าว ได้เปิดตัวขึ้น
นับเป็นศูนย์การค้า “แห่งแรก” ของเซ็นทรัลพัฒนา

แล้ว ผลตอบรับ เป็นอย่างไร ?

เซ็นทรัล ลาดพร้าว กลายเป็นเรื่องที่แปลกใหม่มาก สำหรับคนกรุงเทพฯ
ที่ในขณะนั้น หลายคนไม่ได้คุ้นเคยกับการมีศูนย์การค้าขนาดใหญ่ ที่ขายสินค้าทุกอย่าง และรวมร้านค้าไว้ในที่เดียว

และต้องไม่ลืมว่า ทำเลย่านลาดพร้าวเมื่อ 40 ปีก่อน ยังไม่เหมือนกับที่เราเห็นกันในทุกวันนี้..

เพราะในช่วงเวลานั้น “ย่านลาดพร้าว” ยังคงเป็นทำเลชานเมืองของกรุงเทพมหานคร
ที่ดินส่วนใหญ่ตรงถนนพหลโยธิน ยังไม่เจริญเท่ากับในปัจจุบัน

อย่างไรก็ตาม ในแง่ของผลประกอบการ ในช่วงแรกนั้น
เซ็นทรัล ลาดพร้าว มียอดขายและกำไร ของห้างและร้านค้าที่อยู่ด้านใน ยังไม่ค่อยดีเท่าไรนัก

พอเป็นแบบนี้ เซ็นทรัล ลาดพร้าว ก็ต้องพยายามประกาศหาผู้เช่า เพื่อดึงร้านค้าต่าง ๆ เข้ามาในศูนย์การค้า

ซึ่งในขณะนั้น ก็เป็นช่วงเวลาที่ประจวบเหมาะพอดี เพราะเชนร้านอาหารชื่อดัง ทั้งในไทยและต่างประเทศ
ต่างก็อยากที่จะขยายสาขาด้วยรูปแบบร้านสมัยใหม่ แบบติดแอร์ และสามารถรับประทานในร้านได้

ซึ่งศูนย์การค้าเซ็นทรัล ลาดพร้าว ก็เป็นที่แรก ๆ ที่ตอบโจทย์ในเรื่องนี้ได้อย่างพอดิบพอดี..

พอเรื่องเป็นแบบนี้ เซ็นทรัล ลาดพร้าว จึงกลายเป็นที่ตั้งของเชนร้านอาหารชื่อดังสาขาแรก ในประเทศไทยหลายร้าน ไม่ว่าจะเป็น

-A&W เปิดร้านแรกเมื่อปี 2526

-KFC เปิดร้านแรกเมื่อปี 2527

-MK เปิดร้านแรกเมื่อปี 2529

-Swensens เปิดร้านแรกเมื่อปี 2529

-Bar B Q Plaza เปิดร้านแรกเมื่อปี 2530

นอกจากจะมีร้านอาหารชื่อดังเข้ามาเสริมทัพแล้ว
ทางกลุ่มเซ็นทรัลเอง ก็มีการจัดงานอิเวนต์ หรือคอนเสิร์ตต่าง ๆ
เพื่อดึงดูดลูกค้าให้มาช็อปปิงที่ เซ็นทรัล ลาดพร้าว มากขึ้น

ทั้งหมดนี้ทำให้ เซ็นทรัล ลาดพร้าว เริ่มมีชื่อเสียงมากขึ้น จากการเป็นศูนย์การค้าแบบครบวงจรแห่งแรกของประเทศไทย

จากเดิมที่เคยนิยมไปช็อปปิงในห้างสรรพสินค้าใจกลางเมือง อย่างย่านสยาม, ชิดลม หรือบางลำพู
ก็เปลี่ยนไปเดินเล่น ในศูนย์การค้าเซ็นทรัล ลาดพร้าว

เพราะนอกจากจะเป็นสถานที่ช็อปปิงใหม่แล้ว ก็ยังมีร้านอาหารชื่อดัง และเป็นสถานที่นัดเดตของหนุ่มสาวในยุคนั้น อีกด้วย

และหลังจากที่ศูนย์การค้าเซ็นทรัล ลาดพร้าว เปิดให้บริการมาได้ 11 ปี
ทางเซ็นทรัลพัฒนา ก็ได้เปิดศูนย์การค้าแห่งที่ 2 คือ เซ็นทรัล รามอินทรา ในปี 2536
และจดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์ เป็น บมจ.เซ็นทรัลพัฒนา หรือ CPN ขึ้นในปี 2538

มาถึงปัจจุบันนี้ เซ็นทรัลพัฒนา มีศูนย์การค้าเซ็นทรัลอยู่ทั้งหมด 37 สาขาทั่วประเทศ
และมีโครงการใหม่ที่กำลังพัฒนาอีก 4 สาขา ได้แก่ เซ็นทรัล เวสต์วิลล์ เปิดให้บริการในปี 2566 รวมทั้งเซ็นทรัล นครสวรรค์, เซ็นทรัล นครปฐม และเซ็นทรัล กระบี่ ในอนาคต

สุดท้ายนี้ คงพูดได้ว่า โมเดลศูนย์การค้าเซ็นทรัล ลาดพร้าว ที่เครือเซ็นทรัลเคยทำแล้วประสบความสำเร็จมาแล้วตั้งแต่ 40 ปีก่อน
วันนี้ กำลังขยายตัวไปทั่วประเทศไทย เรียบร้อยแล้ว..

References
-https://www.centralgroup.com/th/about-us/about-central-group
-https://www.silpa-mag.com/history/article_37492
-https://writer.dek-d.com/dek-d/writer/view.php?id=736809
-https://th.wikipedia.org/wiki/เซ็นทรัล_ลาดพร้าว
-https://th.wikipedia.org/wiki/เซ็นทรัลพัฒนา
-https://www.centralpattana.co.th/th/our-business/shopping-center
-CPNREIT รายงานปะจำปี 2560